افزایش ۱۵۰۰ درصدی قیمت مسکن در ۸ سال
اقتصاد۲۴- قیمت مسکن در ایران نه‌تنها هم‌راستا با تورم رشد کرده، بلکه در بسیاری از دوره‌ها از آن پیشی گرفته است. افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، انتظارات تورمی و تمایل سرمایه‌گذاران به حفظ ارزش دارایی، از عوامل اصلی این روند صعودی هستند. درحالی‌که نرخ تورم سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ درصد اعلام شده، قیمت مسکن در هشت سال اخیر بیش از ۱۵۰۰ درصد افزایش یافته است. این روند نشان می‌دهد که در شرایط تورمی بالا، بازار مسکن همچنان به‌عنوان یک پناهگاه امن برای سرمایه‌گذاری عمل می‌کند و احتمال ادامه رشد قیمت‌ها وجود دارد.
رشد قیمت مسکن فراتر از تورم؛ بازار املاک همچنان صعودی است
گزارش روزنامه همشهری نشان می‌دهد که قیمت مسکن در ایران در سال‌های اخیر به‌طور مداوم افزایش یافته و حتی از نرخ تورم پیشی گرفته است. این روند تحت تأثیر عواملی مانند افزایش هزینه‌های ساخت، انتظارات تورمی و نقش مسکن به‌عنوان یک دارایی امن در اقتصاد تورمی ایران شکل گرفته است.
چرا قیمت مسکن از تورم جلوتر حرکت می‌کند؟
در اقتصادهای تورمی، رابطه میان افزایش نرخ تورم و رشد قیمت مسکن معمولاً قوی است. اما در ایران، این ارتباط به‌گونه‌ای بوده که مسکن نه‌تنها همگام با تورم افزایش یافته، بلکه در برخی دوره‌ها رشد بیشتری را تجربه کرده است. این مسئله به چند عامل کلیدی وابسته است: افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز: رشد تورم موجب بالا رفتن قیمت مواد اولیه مانند سیمان، فولاد و آجر شده و هزینه دستمزد کارگران ساختمانی را افزایش داده است. این عوامل مستقیماً در قیمت نهایی مسکن تأثیرگذارند.
بیشتر بخوانید: پیش‌بینی مهم از گرانی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
انتظارات تورمی: در اقتصادی که با تورم مزمن مواجه است، مردم و سرمایه‌گذاران به دنبال حفظ ارزش دارایی‌های خود هستند و مسکن یکی از گزینه‌های اصلی محسوب می‌شود. افزایش تقاضا برای خرید، قیمت مسکن را بیش از نرخ تورم بالا برده است.
کمبود عرضه در برابر تقاضا: درحالی‌که تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بالاست، عرضه مسکن به دلایل مختلف ازجمله کاهش ساخت‌وساز، افزایش هزینه‌ها و مشکلات اقتصادی، نمی‌تواند با این رشد تقاضا همگام باشد.
نسبت رشد قیمت مسکن به تورم در سال‌های اخیر
در شرایطی که تورم سالانه در ایران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد در نوسان بوده، قیمت مسکن در تهران از سال ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۳ رشد چشمگیری داشته است. بر اساس آمارها، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران از حدود ۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۵ به بیش از ۸۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۳ رسیده است. این افزایش بیش از ۱۵۰۰ درصدی، درحالی‌که تورم کل در این دوره حدود ۱۰۰۰ درصد بوده، نشان می‌دهد که بازار مسکن حتی سریع‌تر از روند عمومی تورم رشد کرده است.
چشم‌انداز آینده بازار مسکن
با توجه به عوامل اقتصادی مؤثر بر بازار املاک، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که روند صعودی قیمت مسکن در کوتاه‌مدت ادامه خواهد داشت. درصورتی‌که تورم کنترل نشود و نرخ بهره بانکی همچنان پایین‌تر از نرخ تورم باقی بماند، سرمایه‌گذاران همچنان به خرید مسکن به‌عنوان یک روش حفظ سرمایه ادامه خواهند داد.