دلار آمریکا مبنای قیمت‌گذاری املاک در شمال شهر تهران + جدول
اقتصاد۲۴- بررسی‌ها نشان می‌دهد که در برخی مناطق تهران، قیمت‌ها به طور میانگین ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به ماه گذشته (پیش از نوسانات دلار) افزایش یافته است. به طور خاص، این تغییرات در مناطقی مانند منطقه یک مشهود بوده و عمدتاً ناشی از نوسانات نرخ ارز و افزایش انتظارات فروشندگان است.
با این حال، واسطه‌های ملکی می‌گویند، اکثر فروشندگانی که قیمت‌ها را افزایش داده‌اند، موفق به فروش املاک خود نشده‌اند و معاملات انجام‌شده اغلب مربوط به املاکی بوده که قیمت آنها مطابق با نرخ‌های پیشین تعیین شده است.
یکی از نکاتی که مشاوران املاک به آن اشاره می‌کنند استفاده برخی فروشندگان از نرخ دلار به عنوان مبنای قیمت‌گذاری املاک است. اگرچه پرداخت‌ها به ریال انجام می‌شود، اما محاسبات بر اساس نرخ روز دلار صورت می‌گیرد. این موضوع به‌ویژه در شرایط ناپایدار ارزی، به یکی از عوامل تأثیرگذار در تعیین قیمت‌ها تبدیل شده است.
در مجموع، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که نوسانات ارزی تأثیرات پیچیده و متنوعی بر بازار مسکن برخی مناطق پایتخت داشته است؛ از افزایش تقاضا و تغییر رفتار خریداران گرفته تا محتاط‌تر شدن فروشندگان و شیوه‌های جدید قیمت‌گذاری؛ هرچند به گفته مشاوران املاک، برخی از نقاط شاهد هیچ تغییری نبوده‌اند.
